Mijn Eigen Haard.nl | Wat elke huiseigenaar moet weten!

1. Kan ik het belastingvoordeel van de renteaftrek maandelijks uitbetaald krijgen of moet ik wachten tot ik aangifte heb gedaan?

Afhankelijk van uw situatie kan de rente aftrek naar keuze maandelijks of jaarlijks worden verrekend. In diverse paragrafen in het boek wordt de renteaftrek behandeld voor verschillende situaties.

2. Wat is dat een 'eigenwoningforfait'? Geldt dat voor elke eigen woning?

Het eigenwoningforfait is het bedrag van het voordeel uit eigen woning. Iemands woongenot wordt in wezen gezien als inkomen in natura. In paragraaf 3.7.2. in het boek wordt dit uitgebreid behandeld.

3. Waarom is de 'WOZ-waarde' van mijn woning van belang?

De hoogte van de WOZ waarde van de woning bepaald mede de hoogte van het ‘eigenwoningforfait’. In het boek staat duidelijk aangeven in welk verband de WOZ-waarde voor de woningbezitter van belang is.

4. Kan mijn partner renteaftrek krijgen als ik eigenaar ben van de eigen woning?

Dit is afhankelijk van uw situatie. In hoofdstuk 7 van het boek wordt dit onderwerp vanuit diverse situaties toegelicht.

5. Fiscale partners kunnen belastbare inkomsten uit eigen woning vrij toerekenen. Wat is dat 'vrij toerekenen'?

U kunt in uw aangifte ‘spelen’ met welke inkomsten u aan wie toerekent, mits u geregistreerd bent als ‘fiscale partner’. In paragraaf 7.6.6. wordt dit onderwerp helder uitgelegd.

6. Welk recht is van toepassing als ik een huis in het buitenland koop?

Ten aanzien van met name het erfrecht gelden in diverse landen behoorlijk afwijkende regels als in Nederland. Van Mourik en Van Mourik hebben in paragraaf 24.4 de meest voorkomende situaties voor u op een rij gezet.

7. Is een buitenlandse notaris van dezelfde kwaliteit als de Nederlandse?

Een Nederlandse notaris kan u in het buitenland voor de levering niet van dienst zijn. Hij kan u adviezen geven en zelfs afspraken tussen verkoper en koper vastleggen maar hij kan de buitenlandse leveringsautoriteit niet vervangen. U dient voorts te bedenken dat een notaris in andere landen nogal eens een andere beroepsopvatting heeft dan wij in Nederland vanzelfsprekend vinden.

8. Welke rol spelen huwelijkse voorwaarden in het buitenland?

In geen enkel ander Europees buitenland kent men een veel omvattende gemeenschap van goederen zoals in Nederland als nationaal stelsel. In het boek wordt nader ingegaan op de mogelijke consequenties van deze verschillen in verschillende Europese landen.

9. Welke erfrechtelijke gevolgen zijn verbonden aan het overlijden met betrekking tot het huis in het buitenland?

Zoals al eerder gemeld gelden er in andere (Europese) landen zeer afwijkende regels ten aanzien van het erfrecht. Van Mourik en Van Mourik hebben in paragraaf 24.4 de meest voorkomende situaties voor u op een rij gezet.

10. Moeten mijn erfgenamen over mijn buitenlandse huis (ook) in het buitenland successiebelasting betalen?

In hoofdstuk 24 wordt uitgebreid stilgestaan bij alle aspecten ten aanzien van diverse belangen die in andere landen afwijkend zijn aan het Nederlandse stelsel.

11. Wanneer kom ik in aanmerking voor de 'aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld'?

Wanneer de belastbare inkomsten uit eigen woning van de belastingplichtige en zijn fiscale partner nadat ze zijn samengevoegd positief zijn, kan aanspraak worden gemaakt. In paragraaf 7.6.6. wordt hier nader op ingegaan.

12. Is mij het verschil tussen koop (wilsovereenstemming) en levering (eigendomsoverdracht) bekend?

De wilsovereenstemming is de intentie dat de verkopers en de koper het in principe eens zijn over de voorwaarden voor de koop. De eigendomsoverdracht is de eigenlijke koop. Dit onderwerp wordt helder beschreven in paragraaf 2.1 in het boek.

13. Koop ik alleen of met mijn echtgenoot of levensgezel?

Het is van belang om vooraf goed te bedenken wie het huis gaat kopen. De consequenties van die keuze kunnen namelijk voor vervelende problemen zorgen in geval van scheiding of overlijden. Onder andere in hoofdstuk 3 wordt dit uitgebreid toegelicht.

14. Hoe wordt de verbouwing gefinancierd? Met eigen geld of met geleend geld?

De financiering van een verbouwing lijkt vaak eenvoudig, maar hier blijken in de praktijk toch vaak addertjes onder het gras te zitten. Laat u vooraf goed informeren over de mogelijkheden en de scenario’s die kunnen ontstaan in toekomstige situaties. In het boek vindt u uitgebreide informatie over dit onderwerp in hoofdstuk 9.

15. Wat zijn de gevolgen van de gekozen financiering? Levert het investeren in het huis van een ander mij een recht op een deel van de waardestijging op?

Het klinkt logisch: u investeert in het huis van een ander en verwacht mee te genieten van de waardestijging. In de praktijk blijkt deze vlieger niet op te gaan wanneer dit niet vooraf juist is vastgelegd. Lees het voorbeeld er maar eens op na.

16. Moet ik bij financiering met geleend geld naar een notaris? Of geldt dat alleen voor de hypotheek?

Niet in alle gevallen hoeft een notaris te worden ingeschakeld, in het boek staan veel uiteenlopende situaties beschreven met betrekking tot financiering met geleend geld.

17. Waar moet ik bij aan- en verbouwen zoal op letten in mijn relatie tot de buren?

Het Burgerlijk Wetboek geeft talrijke bepalingen waaraan de buren zich in beginsel moeten houden. Maar in de praktijk hebben die vaak betrekkelijke betekenis.

18. Wat is het gevolg van bouwen over de erfgrens?

De wet is erg duidelijk als het gaat om zogenaamde ‘natrekking’. Wanneer uw bouwwerk over de erfgrens heen gaat wordt het gehele gebouw eigendom van de eigenaar van het erf waarop het overgrote deel van staat.

19. In hoeverre moet ik rekening houden met rechten van de buren?

De wet besteedt ruim aandacht aan de rechten en verplichtingen van de eigenaars van naburige erven. Wat voor eigenaars geldt, is overigens ook van toepassing op huurders. Van het burenrecht zoals de wet dat regelt, mag in goed overleg worden afgeweken. Dat kan door middel van een overeenkomst maar ook door bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid te vestigen, zoals een recht van overpad, door middel van een notariële akte. U leest hier alles over in hoofdstuk 6 in het boek.

20. Heb ik behoefte aan een erfdienstbaarheid, om een uitgang te hebben of een parkeerplaats?

De behoefte aan een erfdienstbaarheid is erg situatiegebonden. Van Mourik en Van Mourik geven u diverse handvatten waarmee u dit kunt bepalen en geven tevens aan waar u aan moet denken.

21. Welke gevolgen heeft het aangaan van huwelijk of geregistreerd partnerschap voor mijn positie ten aanzien van de woning?

Er zijn allerlei situaties te bedenken ten aanzien van dit thema. Specifiek voor het thema ‘verbouwen’ geeft het voorbeeld een goede illustratie. Maar ook bij de aanschaf van de woning dient hier goed over nagedacht te worden. In onder andere hoofdstuk 7 en hoofdstuk 9 wordt nader op deze vraag ingegaan.

22. Welke gevolgen heeft het ongehuwd en ongeregistreerd samenwonen

Hiervoor geld in grote lijnen hetzelfde als bij vraag 8: Er zijn allerlei situaties te bedenken ten aanzien van dit thema. Specifiek voor het thema ‘verbouwen’ geeft het voorbeeld een goede illustratie. Maar ook bij de aanschaf van de woning dient hier goed over nagedacht te worden. In onder andere hoofdstuk 7 en hoofdstuk 9 wordt nader op deze vraag ingegaan.

23. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

24. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijden het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een "optie" kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

25. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Indien van toepassing zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij zoals dat heet, 'onder bod' is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen.

26. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Meer info

In het boek zijn talrijke voorbeelden/antwoorden en gebruikte termen beschreven.

Klik hier om het boek te bestellen