Een tweede huis: faq

1. Welk recht is van toepassing als ik een huis in het buitenland koop?

Ten aanzien van met name het erfrecht gelden in diverse landen behoorlijk afwijkende regels als in Nederland. Van Mourik en Van Mourik hebben in paragraaf 24.4 de meest voorkomende situaties voor u op een rij gezet.

2. Is een buitenlandse notaris van dezelfde kwaliteit als de Nederlandse?

Een Nederlandse notaris kan u in het buitenland voor de levering niet van dienst zijn. Hij kan u adviezen geven en zelfs afspraken tussen verkoper en koper vastleggen maar hij kan de buitenlandse leveringsautoriteit niet vervangen. U dient voorts te bedenken dat een notaris in andere landen nogal eens een andere beroepsopvatting heeft dan wij in Nederland vanzelfsprekend vinden.

3. Welke rol spelen huwelijkse voorwaarden in het buitenland?

In geen enkel ander Europees buitenland kent men een veel omvattende gemeenschap van goederen zoals in Nederland als nationaal stelsel. In het boek wordt nader ingegaan op de mogelijke consequenties van deze verschillen in verschillende Europese landen.

4. Welke erfrechtelijke gevolgen zijn verbonden aan het overlijden met betrekking tot het huis in het buitenland?

Zoals al eerder gemeld gelden er in andere (Europese) landen zeer afwijkende regels ten aanzien van het erfrecht. Van Mourik en Van Mourik hebben in paragraaf 24.4 de meest voorkomende situaties voor u op een rij gezet.

5. Moeten mijn erfgenamen over mijn buitenlandse huis (ook) in het buitenland successiebelasting betalen?

In hoofdstuk 24 wordt uitgebreid stilgestaan bij alle aspecten ten aanzien van diverse belangen die in andere landen afwijkend zijn aan het Nederlandse stelsel.

6. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

7. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijden het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een "optie" kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Meer info

In het boek zijn talrijke voorbeelden/antwoorden en gebruikte termen beschreven.

Klik hier om het boek te bestellen