Woning verbeteren: voorbeeld

Joop en Toos zijn niet getrouwd en evenmin als partners geregistreerd. Het door hen bewoonde huis is door hen samen verkregen. Ieder is voor de helft eigenaar. Aangezien een derde kind op komst is, bestaat behoefte aan een extra slaapkamer. Daarvoor komt de zolder in aanmerking maar dan wel nadat een dakkapel en de aanleg van sanitaire voorzieningen de leefbaarheid van die ruimte positief hebben beïnvloed. De aannemer en de sanitaire vakman rekenen voor hun werkzaamheden in totaal € 50.000. Voordat aan de klus wordt begonnen, is het huis € 200.000 waard.

Toos heeft enige tijd geleden van haar vader een mooi bedrag geërfd en op aandringen van Joop bestemt zij dat ter dekking van de kosten verbonden aan het zolderproject. Het huis is na voltooiing van de arbeid € 250.000 waard.

Vijftien jaar later gaan Toos en Joop, nog steeds ongehuwd, uit elkaar. Het huis is dan € 500.000 waard. Omdat het huis aan ieder voor de helft toe- behoort, is ieder gerechtigd tot de helft van die waarde. Zou het huis aan Joop worden toegedeeld, dan krijgt Toos dus € 250.000. Een eventuele hypothecaire schuld komt voor rekening van beiden, ieder voor de helft.

Als op deze basis wordt afgerekend, wringt er iets. Toos heeft in ieder geval ook nog een vordering op Joop ten bedrage van € 25.000. Immers de door Toos geïnvesteerde € 50.000 zijn voor de helft aan Joop ten goede gekomen.

En in zo’n geval pleegt een schenking niet te worden aangenomen en krijgt Toos een vergoedingsrecht ad € 25.000. Bevredigend is dat voor Toos niet, aangezien de investering met het huis in waarde is verdubbeld, zodat zij in redelijkheid aanspraak zou willen maken op € 50.000. Juridisch heeft Toos echter geen been om op te staan. Zij moet genoegen nemen met € 25.000, zonder rentevergoeding. Toos zou er dus verstandig aan hebben gedaan ter gelegenheid van de investering bevredigende afspraken te maken omtrent de afrekening bij scheiding en/of overlijden. Ze had aan Joop € 25.000 kunnen lenen tegen vergoeding van een redelijke rente. Maar ook hadden zij kunnen afspreken dat de investering een economisch belang oplevert in de woning, in die zin dat de waarde van de investering de waardeontwikkeling van het pand volgt. Per saldo levert de investering door Toos van € 25.000 in het huis dat voor de helft van Joop is, dan een rendement op van 100% (in 15 jaar).

Meer info

In het boek zijn talrijke voorbeelden/antwoorden en gebruikte termen beschreven.

Klik hier om het boek te bestellen

boek aanschaffen

Aanmelden nieuwsbrief

Advertentie

Gesponsorde koppelingen

Samenwerkende notarissen
Mijn Eigen Haard.nl werkt hard aan het uitbreiden van het netwerk van samenwerkende notarissen. Vindt nu een aangesloten notaris in uw regio. mijneigenhaard.nl/notarisoverzicht

Uitgebreide woordenlijst
Krijg nu de juridische en financi�le termen rondom eigen huis bezit en financiering helder uitgelegd. mijneigenhaard.nl/woordenlijst

Fiscaal juridische checklist
Hier vindt u een uitgebreide checklist met vragen en issues rondom eigen huis bezit, aankoop en verkoop. mijneigenhaard.nl/checklist

Uw vragen beantwoord
Een uitgebreid overzicht met vragen en antwoorden. Doe direct uw voordeel met extra kennis. mijneigenhaard.nl/FAQ