Een tweede huis: voorbeeld

Wolfsbergen emigreert op 1 juni 2007 samen met zijn vriendin naar Brignoles (Zuid-Frankrijk). Hij heeft aldaar eind 2006 een eigen woning gekocht voor € 550.000. De levering heeft plaatsgevonden op 1 februari 2007. Wolfsbergen heeft de woning voor € 450.000 gefinancierd met een banklening en voor € 100.000 met eigen geld. Wolfsbergen woonde tot 1 juni 2007 in zijn eigen woning in Maarn (Utrecht). Op die datum zet hij die woning te koop. Zijn Maarnse woning heeft hij medio jaren negentig gekocht voor € 150.000 en indertijd volledig gefinancierd met een banklening. De woning wordt uiteindelijk verkocht voor € 320.000. Levering vindt plaats op 1 juni 2008. Wolfsbergen kiest niet voor een inwonerbehandeling. De waarde van zijn Franse woning is op 1 juni 2007 – onveranderd – € 550.000. In dit voorbeeld laat ik de verdragstoepassing (zie par. 24.5.4) gemakshalve buiten beschouwing.

Wolfsbergen verwerft op 1 februari 2007 zijn Franse eigen woning. Die woning valt van 1 februari 2007 – 1 juni 2007 in de aankoopfictie. De inkomsten uit die woning maken deel uit van zijn wereldinkomen. Dit houdt concreet in dat hij de rentelasten van die woning in aftrek kan brengen. Vanaf juni 2007 valt Wolfsbergen niet meer onder de regels voor binnenlands belastingplichtigen in Nederland. Hij vervreemdt op 1 juni 2007 zijn Franse eigen woning. Er is sprake van een fictieve vervreemding (sfeerovergang, zie par. 10.3.2). Die vervreemding heeft niet alleen tot gevolg dat hij de rente van zijn Franse woning niet meer kan aftrekken in Nederland, hij moet ook een vervreemdingssaldo eigen woning berekenen. Dit vervreemdingssaldo bedraagt € 100.000 (€ 550.000 -/- € 450.000).

De Maarnse woning van Wolfsbergen zit vanaf 1 juni 2007 tot aan de datum van levering, 1 juni 2008 in de verkoopfictie. Hij kan de rente ook na zijn emigratie blijven aftrekken in Nederland, zij het dat hij daarbij rekening moet houden met het vervreemdingssaldo van zijn Franse eigen woning. Wolfsbergen krijgt voor zijn Maarnse woning in de periode 1 juni 2007 - 1 juni 2008 nog maar renteaftrek voor een schuld van € 50.000 (€ 150.000 -/- € 100.000). Daarv๓๓r was dat nog voor een schuld van € 150.000! Wolfsbergen had dit nadeel kunnen voorkomen door het tijdstip van emigratie te laten samenvallen met het tijdstip van levering van zijn Franse woning.

Op 1 juni 2008 vervreemdt Wolfsbergen zijn woning in Maarn. Hij realiseert daarbij een vervreemdingssaldo eigen woning van € 170.000 (€ 320.000 -/- € 50.000). Dit bedrag voegt hij toe aan zijn eigenwoningreserve en blijft maximaal vijf jaar staan.

Meer info

In het boek zijn talrijke voorbeelden/antwoorden en gebruikte termen beschreven.

Klik hier om het boek te bestellen

boek aanschaffen

Aanmelden nieuwsbrief

Advertentie

Gesponsorde koppelingen

Samenwerkende notarissen
Mijn Eigen Haard.nl werkt hard aan het uitbreiden van het netwerk van samenwerkende notarissen. Vindt nu een aangesloten notaris in uw regio. mijneigenhaard.nl/notarisoverzicht

Uitgebreide woordenlijst
Krijg nu de juridische en financi๏ฟฝle termen rondom eigen huis bezit en financiering helder uitgelegd. mijneigenhaard.nl/woordenlijst

Fiscaal juridische checklist
Hier vindt u een uitgebreide checklist met vragen en issues rondom eigen huis bezit, aankoop en verkoop. mijneigenhaard.nl/checklist

Uw vragen beantwoord
Een uitgebreid overzicht met vragen en antwoorden. Doe direct uw voordeel met extra kennis. mijneigenhaard.nl/FAQ